Asociațiile de proprietari se confruntă adesea cu instalații depășite, riscuri ascunse și lipsa unor sisteme reale de siguranță. În acest proiect din Sectorul 5, Energoinstal a readus conformitatea și protecția blocului printr-o intervenție completă, tehnică și transparentă.
Rezumatul lucrării
| Element | Detalii |
| Client | Asociație de proprietari – zona Str. Focșani, Sector 5, București |
| Servicii prestate | Verificare instalație gaze (VTP), Revizie gaz oprit, Montaj detectoare, SIU (Intervenție 4h), Deviz și remedieri |
| Interval execuție | 9.07.2025 (08:30) – 12.08.2025 (15:30) |
| Durată totală | ~5 săptămâni (întârzieri generate de neprezentarea locatarilor la programare) |
| Autorizatie aplicată | ANRE – EDIB (execuție instalații gaze naturale) |
| Număr apartamente | 54 (inclusiv 11 apartamente cu instalație separată, traversate de instalația comună) |
| Echipamente folosite | Detector profesional portabil, manometru omologat, echipamente de tăiere și filetare, aplicație digitală configurare detectoare |
| Documente emise | Fișă VTP, devize reparații, procese-verbale, certificate de conformitate și garanție, dosar complet ANRE depus la OSD |
| Rezultat final | Instalație verificată, pierderi remediate, sistem detectie gaz complet instalat, electrovalvă generală montată și funcțională |
| Evaluare tehnică finală | Toate operațiunile – „ADMIS” |
Contextul proiectului
Asociația de proprietari din Sectorul 5 a solicitat Energoinstal pentru un proiect complet de verificare, revizie, montaj detectoare și remedieri, după ce termenul de verificare tehnică fusese depășit, iar sistemele de siguranță lipseau complet.
Blocul deservește 54 de apartamente, dintre care 11 aveau instalații separate, dar conectate parțial la instalația comună – ceea ce impune verificări obligatorii conform Ordinului ANRE nr. 179/2015 și Normativului NTPEE-2008.
Obiectivul proiectului a fost restabilirea conformității ANRE, eliminarea riscurilor și instalarea unui sistem modern de detecție gaz metan marca ERGO.
Situația inițială și neconformități identificate
La prima evaluare, echipa Energoinstal a constatat neconformități cu severitate ridicată:
Neconformități identificate
- Verificarea tehnică periodică depășită
- Severitate: ridicată
- Risc: sistare alimentare de către operatorul de distribuție (OSD) + risc tehnic necunoscut asupra instalației.
- Bază legală: art. 91 din Legea 123/2012 + Ordin ANRE nr. 179/2015 (VTP obligatorie la 2 ani).
- Lipsa detectoarelor de gaz metan în apartamente
- Severitate: ridicată
- Risc: acumulări nesesizate de gaz, risc de explozie și intoxicație.
- Bază legală: instalațiile cu risc trebuie protejate prin sisteme automate – Ordin ANRE nr. 179/2015.
- Lipsa sistemului de detecție pe casa scării
- Risc: scurgerile pe traseul comun nu pot fi detectate la timp.
- Lipsa electrovalvei generale
- Risc: în caz de avarie, alimentarea nu se întrerupe automat.
- Pierderi de gaz pe inelul de distribuție
- Severitate: ridicată
- Risc: acumulare în casa scării → pericol iminent.
- Robineți vechi de siguranță (casa scării)
- Severitate: medie spre ridicată
- Risc: pot să nu mai închidă, imposibilitate oprire gaz în situații critice.
Scurgerile de gaz reprezintă un risc major
Conform IGSU, peste 65% dintre exploziile la bloc sunt cauzate de scurgeri nedetectate sau instalații neconforme (Raportul anual privind situațiile de urgență – sursa: igsu.ro).
Această locație bifa toate condițiile de risc major.
Procedura de lucru (cronologic)
Intervenția a fost realizată conform procedurilor interne Energoinstal, sub autorizare ANRE – EDIB.
- Evaluare tehnică a instalației comune și planificare intervenție.
- Verificarea tehnică periodică în apartamente și pe instalația comună.
- Montarea detectoarelor de gaz metan ERGO în apartamente (wireless).
- Montarea sistemului de detecție pe casa scării:
- 3 module de semnal
- 1 detector metan ERGO
- Montarea electrovalvei generale 1 1/2” la intrarea gazului.
- Identificarea pierderilor de gaz și întocmirea devizului de remediere.
- Executarea reparațiilor pe instalația comună:
- înlocuire piese defecte
- doparea instalațiilor neutilizate
- Proba de presiune și verificare etanșeitate.
- Finalizarea lucrării și instruirea clientului.
- Întocmirea dosarului complet și depunerea la OSD.
Mențiune importantă:
Finalizarea proiectului a fost întârziată de neprezentarea unor locatari, situație frecvent întâlnită în proiectele de bloc.
Notă către cititor
Conform legii, verificarea tehnică periodică (VTP) trebuie efectuată la fiecare 2 ani, iar revizia tehnică la 10 ani sau după orice întrerupere de alimentare. Asociațiile de proprietari pot solicita oricând o ofertă personalizată Energoinstal pentru VTP și revizii complete, rapid și cu programare coordonată.
Echipamente utilizate
Pentru un proiect cu neconformități multiple și lucrări complexe, utilizarea echipamentelor profesionale a fost esențială pentru acuratețe, rapiditate și siguranță. Echipa Energoinstal a folosit:
- Detector profesional portabil pentru scurgeri de gaze – pentru identificarea precisă a pierderilor, inclusiv în zone greu accesibile.
- Manometru omologat – necesar pentru proba de presiune și confirmarea etanșeității instalației după repararea segmentelor afectate.
- Echipamente specializate de tăiere și filetare – pentru înlocuirea pieselor vechi și refacerea conexiunilor în condiții conforme.
- Aplicație digitală dedicată sistemelor ERGO – utilizată pentru configurarea corectă a detectoarelor și verificarea integrării cu electrovalva generală.
Aceste echipamente au asigurat o intervenție precisă, eficientă și perfect conformă standardelor ANRE.
Măsuri de siguranță aplicate
Pentru o lucrare complexă și întinsă pe mai multe etape, respectarea măsurilor de siguranță a fost prioritară, astfel încât intervenția să se desfășoare fără risc pentru locatari și echipa tehnică. Energoinstal a aplicat:
- Sistarea alimentării cu gaz pe toată durata reparațiilor, eliminând riscul de acumulare în timpul intervenției.
- Verificarea atmosferei în casa scării și apartamente cu detector profesional pentru a confirma absența gazului înainte de începerea oricărei operațiuni.
- Aplicarea probelor de presiune și rezistență după înlocuirea segmentelor de instalație, pentru a confirma etanșeitatea și corecta execuție.
- Doparea instalațiilor neutilizate pentru a preveni manipularea accidentală a robineților vechi și eventuale scurgeri viitoare.
- Instruirea beneficiarului privind utilizarea sigură a instalației și rolul electrovalvei, detectoarelor și procedurilor de urgență.
Aceste măsuri au garantat că întreaga instalație a fost readusă în parametri de funcționare siguri și conformi standardelor ANRE.
Documente predate și rolul lor în conformitate
- Contract de prestări servicii – garantează termenul, calitatea și responsabilitatea legală.
- Fișa de evidență VTP – document oficial depus la OSD, stabilește următoarea scadență.
- Devize de reparații – listează piesele înlocuite și manopera exactă.
- Certificate de conformitate și garanție – pentru detectoare, electrovalvă și materiale.
- Tabel centralizator lucrări – dovada operațiunilor în fiecare apartament.
- Proces-verbal final – confirmarea finalizării tuturor lucrărilor.
Durata lucrării – timpi operaționali
| Serviciu | Durată | Observații |
| Verificare instalație gaze | 10–15 min/apartament | Conform ANRE |
| Montaj detector gaz wireless | 5–10 min/apartament | Include testare |
| Montaj module detectoare (scară) | 30 min | |
| Montaj electrovalvă 1 1/2” | ~3h/scară | |
| Remedieri instalație | între 1–4h | în funcție de piesele înlocuite |
| Proba de presiune | 24h | obligatorie |
| Dosar tehnic final | ~2h | depus la OSD |
Lecții și recomandări aplicabile și altor asociații
- Accesul în apartamente este esențial. Lipsa accesului duce la întârzierea dosarului și risc de sistare a gazului.
- Piesele vechi ar trebui înlocuite preventiv. Refuzul unor locatari poate crește riscul pentru întreaga scară.
- Instalațiile neutilizate trebuie dopate corect. Evită bransările ilegale și scurgerile nedetectate.
- Detectoarele trebuie menținute în priză permanent. Sunt prima barieră între o scurgere accidentală și o tragedie.
O lecție esențială din acest proiect este că siguranța unei scări de bloc depinde de fiecare detaliu tehnic și de disponibilitatea locatarilor de a permite accesul; doar prin colaborare completă și intervenții profesioniste instalația poate rămâne sigură pe termen lung.
Energoinstal – Standardul de siguranță în verificarea instalațiilor de gaze din București–Ilfov
Proiectul din Sectorul 5 confirmă importanța intervențiilor complete – verificare, remedieri, sistem de detecție și documentație ANRE – pentru siguranța reală a unui bloc. Cu echipe acreditate și procese tehnice riguroase, Energoinstal rămâne partenerul de încredere al asociațiilor din București–Ilfov și cea mai apreciată firmă de verificare gaze din regiune, cu peste 1.000 de recenzii pozitive pe Google.
Dacă vrei siguranță completă pentru asociația ta, programează verificarea, revizia sau montajul detectoarelor cu Energoinstal și primești o ofertă personalizată, conformă și adaptată imobilului tău. Siguranța blocului începe cu un partener tehnic de încredere.
