Dacă întrebi zece locatari cine verifică instalația de gaze din apartament, probabil vei primi zece răspunsuri diferite, dar măcar toți știu vag despre ce e vorba. Dar întreabă-i cine verifică spațiile comune – subsolurile, scările, coloanele care trec pe lângă ușile tuturor…- și vei primi priviri goale, ridicări din umeri și câteva „habar n-am”-uri.
E normal, nimeni nu locuiește în subsol, nimeni nu „simte” mirosul de gaz pe scară în fiecare zi, nimeni nu-și amintește ultimul robinet ruginit de lângă cutia de contoare. Și totuși, aici vorbim despre instalațiile de gaze ale întregului bloc, locul unde o singură neconformitate devine un o problemă colectivă. De aceea, în spațiile comune riscul este cel mai mare.
De ce apar pericolele în spațiile comune
În clădirile vechi din București (mai ales cele construite în anii ‘70-’90) instalațiile de gaz din spațiile comune au fost gândite pentru o altă epocă. Atunci, conductele erau din oțel masiv, robineții erau de tip vechi și nimeni nu se gândea la detectoare sau la electrovalve.
Trec zeci de ani și ce se întâmplă?
- Conductele ruginesc datorită umezelii, a variațiilor de temperatură sau pur și simplu a trecerii anilor.
- Robineți încep să „joace” pentru că au suferit în timp din cauza vibrațiilor pământului.
- Garniturile îmbătrânesc și nu-și mai îndeplinesc rolul de etanșeitate.
- Tronsoanele dezafectate rămân fără dopuri sau sigilări corecte.
- Instalația e afectată de improvizațiile făcute „pe genunchi” și care nu au ce căuta într-o instalație ce transportă gaz metan.
Toate acestea sunt rețeta perfectă pentru risc gaz metan la bloc, un risc pe cât de tăcut, pe atât de periculos. Cu scurgeri lente, care nu se simt imediat, acumulări în subsol sau în cutiile de contoare, robineți prin care gazul șuieră a pagubă.
Exact aici te poate salva o verificare la gaze în spațiile comune de bloc, una făcută corect și conform normelor, de o firmă autorizată ANRE pentru verificare gaze asociații de proprietari.
Ce spune legea și de ce nu ai voie să sari peste spațiile comune
Poate sună surprinzător, dar legislația ANRE nu se oprește la ușa apartamentului tău. Instalația de utilizare înseamnă instalația completă, inclusiv:
- scara blocului;
- subsolul blocului;
- casa scării;
- căminul tehnic;
- orice tronson activ sau dezafectat prin care a trecut vreodată gaz.
Asta înseamnă că asociația ta are obligația:
- să facă verificarea la 2 ani și revizia la 10 ani;
- să includă toate spațiile comune;
- să repare sau să blindeze tronsoanele care nu mai sunt folosite;
- și să colaboreze cu o firma de verificare gaze asociație proprietari autorizată ANRE.
Pe scurt, legea vede blocul ca un tot, nu ca o colecție de apartamente separate. Iar motivul e cât se poate de firesc: o scurgere în spațiile comune nu afectează doar un apartament, ci poate pune în pericol toate etajele. De aceea, o instalație de gaze bine întreținută înseamnă obligatoriu și controlul acestor zone.
Exemplul real: intervenția Energoinstal în zona Aviației, Sector 1
Într-un bloc din zona Aviației, Sector 1, lucrurile păreau liniștite. Nimeni nu raportase miros de gaz, nimeni nu simțise nimic suspect. Totuși, asociația a decis să programeze o verificare completă a instalației de gaze și să monteze detectoare automate în spațiile comune. O decizie care, privind în urmă, s-a dovedit inspirată.
Echipa Energoinstal a început controlul în subsol și pe coloanele scării. La prima vedere, o instalație obișnuită pentru un bloc vechi. La a doua vedere… au apărut surprizele. Robineți de tip vechi, atât de uzați încât nu mai închideau complet. Iar în vechile spălătorii dezafectate, tronsoane cu capete de instalații fără dop, lăsate „în aer” cu ani în urmă. Toate acestea în spațiile comune, exact locul unde nimeni nu se mai uitase de mult.
Pe lângă aceste probleme, faptul că nu existau detectoare de gaz metan pe scară și absența unui sistem automat de oprire a gazului în caz de scurgeri, nu făcea decât să pună paie pe foc, expunând blocul la un risc foarte ridicat. Practic, posibilitatea acumulării de gaz metan în aceste spații comune ar fi fost foarte mare și nimeni nu ar fi știut.
Povestea a luat însă o direcție bună. Echipa Energoinstal a făcut tot ce trebuie siguranța blocului:
- Verificarea completă a instalației;
- Înlocuirea robineților vechi;
- Blindarea tronsoanelor nefolosite;
- Montajul detectoarelor de gaze și a electrovalvelor automate pe zonele comune;
- Întocmirea documentației complete, oferind asociației siguranță și acoperire legală.
Totul rapid, documentat și conform legislației. Iar asociația care nu își imagina că spațiile comune pot ascunde atâtea probleme, a ales să continue colaborarea cu Energoinstal – firmă autorizată ANRE din București–Ilfov -, datorită „profesionalismului, promptitudinii și comunicării impecabile între echipe”, subliniind că întregul proces – de la ofertare până la finalizarea lucrărilor – „a decurs perfect, curat și fără deranj pentru locatari”.
Acesta e unul dintre proiectele simple, care a prevenit un incident serios. Cum a decurs mai exact întregul proces, cu toți pașii și toate soluțiile, află din studiul de caz al blocului din zona Aviației, sector 1, București.
Cum se previne cu adevărat un risc în spațiile comune
Soluția nu e complicată, doar ignorată de multe asociații. E vorba de combinația corectă între tehnologie modernă, proceduri și o firmă autorizată ANRE care știe ce face.
Ce poți face tu, ca administrator sau președinte, de bloc:
Verificarea periodică completă a întregii instalații
Dacă locatarii sunt responsabili cu verificarea periodică din apartament – și mulți o fac, asociația de proprietari e responsabilă de verificarea la gaze în spațiile comune de la bloc – și multe asociații nu o fac. Culmea e că acolo apar cele mai multe neconformități, de aceea, o verificare riguroasă, făcută periodic, este absolut esențială.
Instalarea de detectoare și electrovalve automate pe scări și în subsol
Montarea lor nu doar că este obligatorie prin lege, dar gândește-te că ele acționează ca un super-erou invizibil care oprește alimentarea cu gaz în secunda în care simte pericolul, înainte ca locatarii să remarce mirosul specific. De reținut: există câteva criterii pe care ar trebui să le bifeze o firmă care montează detectoarele din spațiile comune. Noi le-am pus frumos pe o listă ca să știi cum să alegi furnizorul corect și să n-ai bătăi de cap după.
Eliminarea improvizațiilor
Nicio țeavă dezafectată nu trebuie lăsată pe promisiuni de genul „merge și așa”, „ne
descurcăm cum putem” sau „Dumnezeu cu mila”. La instalația de gaze nu au voie să intervină decât persoane autorizate, singurele în măsură să înlocuiască și testeze echipamentele și fiecare piesă, fie ea și o mică garnitură. Vezi de ce improvizațiile + instalațiile de gaze = o rețetă pentru dezastru.
Colaborarea cu o firmă autorizată ANRE care nu sare peste detalii
Când alegi o firmă de verificare gaze asociație proprietari, e musai să alegi una care chiar are experiență în lucrul cu asociațiile de proprietari. Pentru că o verificare a instalației din apartament este diferită cu verificarea instalației comune de gaz. Și cu cât firma are mai multă experiență, cu atât câștigi mai multă liniște. Iar criteriile de alegere, nu se opresc aici, de aceea îți recomandăm și această lectură care te ajută punctual să alegi partenerul de gaze potrivit pentru asociația ta.
Și, cu riscul de a-ți da prea multă lectură, dar pentru că siguranța blocului și a tuturor celor care își trăiesc viața în el, depinde și de cât de informat ești tu, îți sugerăm să citești și articolul nostru despre toate responsabilitățile asociației de proprietari vs cele ale locatarilor în ceea ce privește instalația de gaze.
În concluzie, dacă ai grijă de aragazul tău, dar spațiile comune sunt niște colțuri uitate, e ca și cum ai pune centura doar în oraș, dar ai ignora-o la drum lung. Riscul e acolo, tăcut și încăpățânat.
Asigură-te că spațiile comune fac parte din verificarea periodică a asociației tale. Fă un pas simplu, dar esențial: programează verificarea la gaze din spațiile comune.
Iar de cauți o firmă pentru instalații gaze din București – Ilfov, ai la îndemână Energoinstal – firmă autorizată ANRE, cu proiecte confirmate în Sector 1, Sector 4, Sector 3 și în tot București – Ilfov, cu o experiență de peste 15 ani în colaborarea cu asociațiile de proprietari și cu peste 70.000 de detectoare de gaz montate.
Alege să ai parte de siguranță reală, documentație completă și liniștea că ai făcut ce trebuie pentru întregul imobil. Dacă tot ai grijă de apartamentul tău, ai grijă și de spațiile care ne țin în siguranță pe toți.
Apelează la noi cu încredere și cere o ofertă personalizată!
