Era luni dimineață și scara blocului mirosea a cafea și a pâine prăjită. Și totuși, cineva a simțit un iz… suspect. Nu cafea. Nici toast. Gaz. „Doar la etajul 2, la familia Ionescu.”
Pe la ora 9, vecina cu miros fin formează numarul distribuitorului de gaze. După 1 oră și puțin, apare dubița cu echipa de intervenție.
- Bună ziua. Miros de gaz, da!?
- Da! Dar numai la Ionescu, apartamentul 9. Poate îl convingeți voi să deschidă, că pe noi nu ne bagă în seamă.
Cei de la distribuitor scot aparatul de detecție, încep să scaneze scara, colțurile, țeava comună.
Pe coloană, între etajul 1 și 2, nivelul de gaz metan era deja peste pragul de siguranță.
- Dacă nu avem acces la apartament, va trebui să întrerupem gazul.
Panică, proteste, rugăminți,… nimic n-a ajutat. Robinetul principal al scării a fost sigilat. Toți locatarii au rămas fără gaze, fără apă caldă, fără prea multe explicații.
Și totuși, de ce s-a oprit gazul în tot blocul?
Pentru că, într-un apartament, o țeavă a fost „reparată” cu bandă izolatoare și multă „pricepere”.
Gazul s-a scurs încet, dar constant, timp de zile întregi, până când s-a adunat suficient pentru ca echipa de la distribuitor să dea verdictul:
„Există pericol de explozie. Nu avem acces la apartament. Conform Ordinului ANRE 179/2015, oprim alimentarea cu gaze pentru siguranță.”
Așa s-a ajuns ca o singură neglijență să lase 28 de apartamente fără gaz.
De ce se întâmplă asta?
Cauzele cele mai frecvente identificate de distribuitori în astfel de situații sunt:
- Lipsa verificării la 2 ani – instalația nu a fost verificată tehnic, așa cum cere legea
- Improvizații DIY – modificări făcute de proprietari fără firmă autorizată ANRE
- Detector de gaz inexistent sau defect – mai ales în bucătării închise sau spații mici
- Refuzul accesului pentru verificări – imposibilitatea de a evalua întreaga instalație pe verticală.
Lanțul consecințelor
Odată ce se semnalează o suspiciune de scurgeri gaze sau instalație periculoasă:
- Distribuitorul (Delgaz Grid, Distrigaz etc.) trimite la fața locului o echipă pentru constatare
- Dacă există risc real, se oprește gazul la robinetul principal
- Astfel, toate apartamentele cu coloana comuna (uneori tot blocul) rămân fără gaz
- Durata întreruperii: de la câteva zile la săptămâni, în funcție de cât durează remedierea și verificările ulterioare.
Costul colectiv – când greșeala unuia devine factura tuturor
La blocul rămas cu centrale nefuncționale și cu aragaze de decor, urmează presiunea timpului, tensiunile între vecini – de ce „unul” ne-a lăsat fără gaz? – și cheltuielile…
- Firma autorizată ANRE trebuie chemată să verifice toată coloana
- Posibil să fie cheltuieli comune cu reparații/verificări pe coloană
- Fiecare apartament trebuie să facă revizia/verificarea, dacă nu e la zi
- Taxa de reluare a alimentării se aplică per apartament (între 140-230 lei, în funcție de companie și debitul de gaze)
- Ca și timp, poate dura 5-10 zile lucrătoare, în funcție de cât de repede colaborează toți locatarii.
Cadrul legal – responsabilitate individuală, consecințe colective
Acum, pentru a mai elimina din discuțiile explozive de la bloc despre corectitudine, hai să vedem ce spune Ordinul ANRE 179/2015:
- Fiecare proprietar este responsabil pentru instalația din apartamentul propriu
- Verificarea tehnică periodică este obligatorie la 2 ani
- Revizia tehnică este obligatorie la 10 ani sau după modificări la instalație
- Fiecare proprietar e obligat să lucreze doar cu firme autorizate ANRE (instalație gaze) și ISCIR (centrală termică)
- Fiecare proprietar trebuie să permită accesul la instalație în caz de urgență sau control
- Furnizorul poate opri gazul la nivel de bloc dacă există suspiciuni întemeiate că instalația pune în pericol viața și bunurile
- Oprirea poate rămâne în vigoare până când toți locatarii fac dovada conformității.
Art. 21, Ordin ANRE 179/2015: “Operatorul de distribuție are obligația de a sista furnizarea gazelor naturale în cazul identificării unor defecțiuni care pun în pericol siguranța consumatorilor.”
Adică da, un singur apartament care nu colaborează poate lăsa tot blocul în beznă… termică.
Mini-studiu de caz: București, 2023 – 24 de apartamente, 9 zile fără gaz
Și dacă tot am arătat cum legal, pe hârtie, un singur apartament care nu colaborează poate lăsa tot blocul în beznă… termică, hai să vedem un caz real, pe scurt și la subiect:
- Într-un bloc din zona Dristor, vecinii au simțit miros de gaz pe scara blocului
- Distrigaz a intervenit, dar proprietarul apartamentului suspect nu era acasă și nici nu a răspuns apelurilor
- S-a oprit gazul în toată scara
- După 9 zile, 4 intervenții, 3 notificări și 24 de facturi de reconectare, gazul a fost repus în funcțiune.
E unul dintre cazurile cu final fericit – nici o explozie nu a avut loc. Doar că, în toți vecinii a existat un “foc” mocnit care s-a stins abia după 9 zile.
Plan de acțiune de scară – ce poate face asociația?
Pentru a preveni astfel de situații total inconfortabile și cheltuitoare, asociația de proprietari trebuie să adopte un plan de acțiune care să cuprindă:
- Contract colectiv cu o firmă autorizată ANRE
- Notificare pre-scadență pentru fiecare locatar cu revizia/verificarea aproape de termen
- Listă afișată la avizier cu termenele și contactul firmei prestatoare
- Regulament intern clar privind accesul pentru verificări și penalizări pentru refuz
- Checklist anual: au toți locatarii documentele în termen? Au toți detector funcțional?
Și uite așa, incidentele sunt reduse la minimum, iar în caz de control sau avarii, administratorul poate demonstra conformitatea pentru fiecare apartament. Un singur contract de mentenanță cu o firmă autorizată, și toate actele sunt centralizate, notificările automate înainte de scadența verificărilor sunt trimise, proprietarii sunt instruiți cu privire la menținerea în siguranță și legalitate a instalației și aparatelor de detecție. Fără discuții inutile, fără probleme, fără costuri ascunse.
Întrebări frecvente din viața la bloc
Pot refuza accesul în apartament pentru verificare?
Nu, nu este legal să refuzi accesul în apartament pentru verificarea instalației de gaze naturale atunci când aceasta este solicitată de furnizorul sau distribuitorul de gaze.
Cine plătește reconectarea?
Fiecare apartament în parte plătește taxa de reconectare. Uneori, asociația suportă costurile comune.
Dacă nu folosesc gazul, tot trebuie revizie?
Da, dacă există instalație fizică racordată la coloana blocului. Chiar dacă acea instalație este sigilată, atât timp cât traversează sau există în apartament, este necesară revizia.
E obligat proprietarul să aibă detector de gaz?
Da, conform Ordinului ANRE 179/2015, detectorul este obligatoriu la toate instalațiile din spații închise (bucătării cu geamuri termopan, camere tehnice), dacă centrala/aragazul e pe gaz natural.
Cine e responsabil legal?
Fiecare proprietar pentru instalația din apartament, iar asociația pentru instalațiile comune (coloane verticale, spații comune).
Ce pățesc dacă fac verificările fără firmă autorizată?
Fiind o intervenție ilegală, verificarea este nulă și poate duce la sistarea gazului, iar în caz de incident, asigurarea nu va despăgubi, iar răspunderea penală poate fi individuală.
Se poate opri gazul fără incident vizibil?
Da. Dacă nu e permis accesul pentru verificare, dacă nu există dovezi de revizie/verificare sau dacă există suspiciune de scurgere, distribuitorul poate opri preventiv gazul.
Acestea fiind spuse, nu uita că într-un bloc, siguranța e un sport de echipă! Prevenția e mai ieftină, mai simplă și, mai ales, mai puțin explozivă.
Fă primul pas: programează verificarea sau revizia pentru apartamentul tău și convinge-ți asociația să facă la fel pentru instalația comună de gaze – Energoinstal are experiență îndelungată cu asociațiile de proprietari cărora le oferă servicii de specialitate complete.
Suntem aici să te scăpăm de stres și de surprize neplăcute!
