Câte responsabilități, atâtea dispute. Că-s în familie, la bloc, la serviciu. Iar pentru că experiența noastră este în instalațiile de gaze naturale, încercăm să te ferim de disputele de la bloc sau din ansamblul rezidențial, făcând lumină asupra împărțirii responsabilităților. În plus, nu uita că o bună gestionare și întreținere a instalației de gaze naturale cap-coadă este esențială pentru siguranța și confortul tuturor.
Responsabilitățile asociației de proprietari
Asociația de proprietari este responsabilă pentru infrastructura comună a rețelei de gaze din imobil, care include:
- Coloana comună de gaze
Aceasta este rețeaua care alimentează întreg imobilul, de la branșamentul principal, după regulatorul de presiune, până la punctele de separație spre apartamente. Ea este în totalitate responsabilitatea asociației de proprietari.
- Reviziile și verificările tehnice ale coloanei comune
Conform legislației și a reglementărilor ANRE, asociația trebuie să contracteze o firmă autorizată pentru a efectua:
- Verificarea tehnică la 2 ani;
- Revizia tehnică la 10 ani, după fiecare oprire de gaz de către Operator sau după orice lucrare de modernizare .
Află mai multe, vizionând filmulețul Tot ce trebuie să știi despre verificarea și revizia instalației de gaze.
- Intervențiile și reparațiile la conductele comune
Dacă apar defecțiuni sau scurgeri de gaze pe coloana comună, asociația trebuie să ia măsuri rapide pentru remediere.
- Autorizarea firmelor care efectuează lucrări
Pentru că doar firmele acreditate ANRE pot efectua verificări, revizii sau reparații la coloana comună, asociația trebuie să se asigure că aceste reguli sunt respectate.
- Montarea detectoarelor de gaze în spațiile comune
Asociației îi revine și obligația montării detectoarelor de gaze automate în orice încăpere traversată de instalația de gaze și unde există pericolul acumulării de gaze, inclusiv în casa scării.
Responsabilitățile proprietarilor individuali
Fiecare locatar este responsabil pentru instalația de gaze aflată în interiorul apartamentului său, și anume:
- Branșamentul individual de gaze
Acesta ține de proprietar și începe de la punctul de separație față de coloana comună. Orice modificare sau intervenție trebuie făcută de o firmă autorizată.
- Verificările și reviziile periodice ale instalației interioare:
Fiecare proprietar trebuie să facă verificarea și revizia, contactând o firmă acreditată ANRE.
- Verificarea tehnică la 2 ani;
- Revizia tehnică la 10 ani și după neutilizarea instalației timp de 6 luni.
- Întreținerea și verificarea centralei termice
Dacă locatarul are centrală proprie, este responsabil pentru întreținerea, verificarea (la 2 ani) și revizia (la 10 ani) acesteia conform legislației ISCIR.
- Montarea detectoarelor de gaze în locuință
În cazul în care instalația necesită un detector de gaze, proprietarul trebuie să îl monteze și să-l întrețină corespunzător. Află mai multe despre obligativitatea montării detectorului de gaze, din acest articol.
- Intervenții în caz de probleme
Dacă un proprietar suspectează o scurgere de gaz, trebuie să anunțe imediat distribuitorul de gaze și să evite intervențiile neautorizate. Un ghid detaliat despre ce să faci când te confrunți cu scurgerile de gaz, găsești aici.
Cine suportă costurile?
După ce am împărțit responsabilitățile, să vedem cum se împart plățile pentru întreținere și reparații.
Costurile legate de mentenanță:
- Costurile cu întreținerea instalației comune – plățile pentru revizii și verificări sunt suportate de toți proprietarii prin intermediul asociației.
- Costurile cu întreținerea instalației interioare – fiecare proprietar care are în casă o instalație ce-i asigură alimentarea cu gaze, va plăti pentru schimbarea robinetului, racordului, montarea aragazului si alte modificari/ lucrari ce sunt in interiorul locuintei de la punctul de separatie din apartament.
Costurile privind detectoarele de gaze:
- Pentru detectoarele de la coloana comună – achiziția și instalarea lor sunt plătite de proprietari, prin intermediul asociației.
- Pentru detectoarele din apartamente – achiziția și instalarea lor sunt plătite de proprietari, prin intermediul asociației.
Costurile pentru rezolvarea problemelor la instalația de gaze:
- Dacă problema este la coloana comună – reparațiile sunt suportate de asociație și distribuite către toți locatarii.
- Dacă problema este în interiorul apartamentului – proprietarul afectat este responsabil pentru costuri.
Recomandări pentru asociația de proprietari
Dacă reprezinți o asociație de proprietari, știi că cele mai grele responsabilități pică pe seama ta. Din acest motiv, ți-am pregătit o listă de sfaturi care să te țină departe de probleme:
- Colaborează doar cu firme autorizate ANRE pentru verificări, revizii și reparații;
- Informează locatarii despre obligațiile lor privind instalația interioară;
- Programează verificările și reviziile la timp și colectează fonduri pentru întreținerea coloanei comune;
- Acționează rapid în cazul unor defecțiuni pentru a preveni incidente grave;
- Abonează-te la Serviciul de intervenție urgentă gaze pentru a asigura siguranța deplină și reluarea furnizării cu gaz în cel mai scurt timp posibil.
În concluzie, este important ca atât asociația de proprietari, cât și fiecare proprietar individual, să știe exact ce responsabilități are pentru a evita problemele legale sau tehnice. În plus, respectarea acestora este esențială pentru siguranța locatarilor și evitarea riscurilor de explozii, intoxicări sau sancțiuni legale cum ar fi amenzile și sistarea furnizării de gaze naturale.
Fă-ți viața mai ușoară și apelează la Energoinstal pentru tot ce ține de instalația ta de gaze!
Oferim servicii specializate de verificare și revizie a instalației de gaze încă din 2010. Avem o echipă de peste 40 de tehnicieni acreditați ANRE, ISCIR și Distrigaz, care pun calitatea și siguranța ta pe primul loc.
Solicită o ofertă și asigură-te că instalația ta este în perfectă stare de funcționare!
